Sa zahtjevom za objavu ispravka informacija iz teksta Igora Lasića “Poslovanje i pogodovanje“ objavljenog 1. studenog 2024. godine kolovoza na portalu tjednika Novosti obratio nam se tehnički direktor Hotela Valkane d.o.o. Zoran Kostić. Temeljem članka 22., čl. 40 i čl. 41 Zakona o medijima ispravak donosimo u cijelosti:
Realizacija projekta hotela na Valkanama odvija se uredno prema svim procedurama i pravilima lokalne samouprave i javnih institucija.
Na portalu www.portalnovosti.hr dana 1. studenog 2024. godine, objavljen je članak pod naslovom „Poslovanje i pogodovanje“, novinara Igora Lasića, u kojem su objavljene neistine o radnjama tvrtke Hotel Valkane d.o.o., našim projektima i predstavnicima, čime se čitatelje dovodi u zabludu i nanosi izravna šteta našoj tvrtki.
Na samom početku članka novinar ističe kako je investitor „zaobišao presudne faze procedure“, te izveo „brzi marš kroz javne institucije“, što nije točno. Prilikom realizacije projekta Hotel Valkane, nije zaobiđen niti jedan korak, te je sve učinjeno sukladno proceduri propisanoj Odlukom o načinu ugovaranja uređenja građevinskog zemljišta gradnjom ili financiranjem troškova gradnje komunalne infrastrukture (Službene novine – Bollettino ufficiale Pula - Pola br. 13/22) o čemu su svi uključeni u projekt, kao i predstavnici lokalne samouprave i njenih tijela, u svakom trenutku upoznati. Što se tiče brzine realizacije, projekt Hotel Valkane započeo je 2019. godine, te se gotovo šest godina trajanja nikako ne može nazvati „brzim maršem“, pogotovo uzimajući u obzir iskustvo prijašnjeg projekta investitora, izgradnje pulskog Max Cityja, koji je u potpunosti realiziran u samo tri godine, od 2015. do 2018.
Nadalje, u članku se navodi kako je Gradsko vijeće Pule donijelo odluku da poduzetniku „ustupi 5250 četvornih metara šume uz more, radi gradnje pristupne i servisne ceste“, te se tvrdnja objašnjava da „nije riječ o pukom ustupanju, nego o prodaji, bar formalno“, što nije točno. Točno je da se ovdje ne radi niti o ustupanju, a pogotovo ne o prodaji. Navedeno zemljište ostaje javno, a na njemu će se graditi javna cesta predviđena UPU-om.
U članku se navodi da je gradonačelnik vijećnicima „zatajio sudsku pozadinu tog pitanja nagnavši ih da o sudbini gradskog posjeda odlučuju bez ključnog podatka“, što također nije točno. Činjenica da postoji sudski spor jasno je navedena u Prijedlogu ugovora dostavljenom u materijalu za sjednicu, koji navodi „Osiguravatelj sredstava izričito izjavljuje da je upoznat s pravnim posljedicama koje mogu proizaći završetkom parničnog postupka koji je zabilježen u vlastovnici nekretnine k.č. br. 5187/1, Katastarska općina: 324256, Pula, a koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Pazinu, Posl.br. 9 P-45/2023.“. Važno je naglasiti da je za gradnju ceste nevažno je li vlasnik zemljišta u pitanju Grad ili RH, pa tako niti ishod parničkog postupka ne utječe na gradnju pristupnih cesta predviđenih UPU-om.
Netočno je i da su prilikom izmjena UPU-a naručenih i financiranih od strane investitora, te procjene „vrijednosti onih 5250 kvadrata za ceste, koju će Grad Pula bez odmaka usvojiti“, zbog tobožnje žurbe zaobilažene ikakve faze procedure kako se navodi u tekstu. Točno je da Zakon o prostornom uređenju oduvijek omogućava svakome da inicira izmjenu UPU-a te da predloži model financiranja, što je u ovom slučaju preuzeo investitor, nakon čega je sukladno svim zakonima i propisima kompletnu daljnju proceduru proveo isključivo Grad. Također, usvojena procjena zemljišta samo je financirana od strane investitora, dok je procijenjena od strane ovlaštenog sudskog vještaka na temelju čega je i usvojena.
U tekstu se navodi i da „Gradsko vijeće ujedno namjerava Šolaku oprostiti veći dio obaveznog komunalnog doprinosa u iznosu od milijun i pol eura“, odnosno da bi se isti umanjio „bar za 805 tisuća eura, tj. za trošak cestogradnje“, što nije točno. Gradsko vijeće ne oprašta niti jedan dio komunalnog doprinosa, nego ga u skladu sa Člankom 165. Zakona o prostornom uređenju priznaje kao dio komunalnog doprinosa utrošenog za „izgradnju komunalne, odnosno druge infrastrukture ili djelomično prebijanje s obvezom plaćanja komunalnog doprinosa…“, što je standardna procedura prilikom izvođenja ovakvih projekata. Također, točan iznos nije 805.000 eura kako se navodi u članku, već 510.000 bez PDV-a, što je tek trećina, a ne navedeni veći dio. S obzirom na to da nema promjene vlasništva jer zemljište ceste ostaje javno, ne postoje troškovi rješavanja imovinsko pravnih odnosa.
U tekstu se ponavlja netočna informacija da se radi o prodaji zemljišta te ističe prigovor novinara da je prilikom iste „preskočen svaki javni natječaj“, kao i „s kolikom je ignorancijom ovaj put izigrana nadležnost Procjeniteljskog vijeća“ govorivši o utvrđivanju cijene zemljišta ceste. To nije točno jer zemljište ostaje javno, prodaje nema i javni natječaj se stoga nije mogao provesti, a Procjeniteljsko vijeće u slučaju gdje nema prodaje zemljišta nije nadležno.
Netočno je i da će „Grad Pula benevolentno platiti i gradnju parkirnih mjesta pokraj jedne od spornih cesta te budući trošak održavanja druge, mada obje služe isključivo budućem hotelu“. Trošak održavanja plaća investitor uplatom komunalne naknade u iznosu od 217.319 eura svake godine. Danas se na zelenim površinama parkiraju vozila građana koji posjećuju Lungomare i nogometni teren. Hotel će sve svoje potrebe zadovoljiti isključivo kroz podzemnu garažu, dok će parkirna mjesta ostati u javnoj upotrebi i pod javnim upravljanjem što jasno stoji u materijalima.
Novinar nadalje konstatira kada govori o izgradnji ceste da „rušit će se taj dio parka, moguće i stotine stabala“, što također nije točno. Predviđeno zemljište nije park, već građevinsko zemljište namijenjeno za izgradnju prometnica, na kojem nema ni približno stabala koliko novinar navodi. Na Idejnom rješenju dostavljenom vijećnicima i javno dostupnom na stranicama Grada, vidljivo je da se radi o maksimalno tridesetak stabala.
Na kraju, novinar na nekoliko mjesta u tekstu opetovano ističe kako se u realizaciji projekta radi o nezakonitostima, uzurpaciji, pa čak i pljački, što je prije svega neutemeljeno, te potkrijepljeno nepotpunim i pogrešnim činjenicama, čime se nanosi izravna šteta tvrtki Hotel Valkane d.o.o. i njezinim predstavnicima. Ovim putem snažno apeliramo na korištenje točnih ustupljenih informacija prilikom budućeg izvještavanja o temi.
U Puli, 4. studenog 2024. godine
